11月16日，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（以下简称《意见》），确定了未来五年北京将供应1000公顷集体土地，约能建40万套集体租赁住房，租金参考周边市场水平，鼓励签订长期租赁合同，但单次租期不得超过10年。同时，集体租赁住房可依法出租获取收益，但不得对外出售或以租代售。
供应量：40万套租赁住房
从供应计划来看，北京市规划国土委相关负责人表示，北京市计划于2017-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。而根据今年4月北京市发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套。以此推算，1000公顷大约能建设40万套租赁住房。
在关注度较高的租金方面，租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
中原地产首席分析师成品交房，届时租户可实现拎包入住。
专家指出，在符合规划的前提下，由集体经济组织利用自有集体建设用地集中建设租赁物业，使城乡接合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”。“利用集体建设用地开发租赁住房，不是为了一次性出售再分钱给村集体成员，而是确保成员们都能获得长期且持久的收益”，郭毅表示，相较于此前多地尝试的开发厂房、文旅型产业型项目，租赁项目持续性更强、收益性也较高，同时这部分项目也能弥补城市供地不足、建设规模压缩带来的难题，实现多方得益。
模式：专业机构参与经营
在规范租赁模式方面，《意见》提出，鼓励专业化租赁运营。鼓励将集体租赁住房委托给专业化运营企业进行管理和运营，提高租赁业务和物业管理的标准化、专业化水平。
“集体土地建设的大规模租赁房源，会需要整合和专业化经营，以此来看，专业化租赁机构参与租赁房的运营管理显得尤为关键。”严跃进如是说。
严跃进进一步分析称，目前专业化的租赁机构包括三类，一是以传统中介为主要组成部分的中介机构，这类机构需要增加公寓运营能力；二是专业从事长租公寓的机构，包括各路资本及企业成立的租赁平台；三是地方政府专门组建的中介经营机构，比如说一些国有企业凭借既有土地资源进行开发，或者说通过过去的国有房屋置换公司等进行改制等而形成。
专业化的租赁机构未来经营更多的是对房源的持有与运营管理，这也是专业化租赁机构参与租赁房运营管理的优势和基本立足点。不过，严跃进表示，要防范把租赁经营变为劳动密集型产业，要采取新技术来经营，同时，要从房屋筹集、房屋出租等方面降低各类成本，通过成本压缩来提升盈利能力。
长租公寓自如相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，在租赁房屋的运营中，专业化租赁机构在产品设计、服务规范性、技术平台的搭建和可持续运营管理上有很大优势。自如方面看好专业化租赁机构参与租赁房屋的运营管理前景，并愿意协同政府参与到租赁房的运营中。