随着“因城施策”的张大伟对此分析称，热点城市调控效果也出现了分化，但在整体降温趋势下，调控政策严格的城市调控效果更加明显。
今年以来，楼市调控政策不断，从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。进入10月份，又有一批城市陆续加入限售行列，以二线省会城市和大城市圈周边城市居多。限售解禁时间多为2年至3年，直接打击了各类投资投机需求。
交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示，政策端只紧不松，形成“热点调控不放松+三、四线去库存逐步退出”的多元闭环，制约了这一阶段房价上行的空间。此外，10月信贷收紧及首付贷消费贷严查之下，个人按揭贷款同比增速也出现了近3年来的首次下降。