国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民12月20日在接受中国证券网记者采访时表示，中央经济工作会议为发展住房租赁市场指明了方向，未来还需要土地、金融和供应模式等配套政策出台。
20日闭幕的中央经济工作会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
在刘卫民看来，发展长期租赁主要有两个办法：一是对于现有的存量住房市场来说，要引进社会资本，让机构化资本建立一些具有示范效应的长租公寓，比如人才公寓、新市民住房等；二是引导二手住房租赁市场更加规范和健康发展。
此外，会议还提出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
刘卫民分析称，这表明未来住房调控更加精细化和靶向化。