中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心25日发布“2018中国房地产上市公司测评成果”。
测评成果显示，中国房地产行业进一步洗牌重整，资源持续向龙头靠拢，集中度继续提升。中国恒大首次荣膺上市房企综合实力榜桂冠，万科、碧桂园分列二、三名。中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列“2018中国房地产上市公司综合实力榜”第四至十位。
本次测评的研究对象为沪深上市房企124家，在港上市房企81家及海外上市公司2家，合计共207家上市房企。测评机构以科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度典型研究，对上市房企和供应商企业的综合实力进行评估和研究，发掘综合实力强、具有发展潜力的优秀房企群体，意在提升整个房地产业的专业化水平，促进行业的良性竞争和健康发展。
据测评研究报告，2017年，中国上市房企总资产均值为人民币(下同)873.43亿元，同比上升21.74%；房地产业务收入均值150.02亿元，同比增长1.92%；净利润均值为22.51亿元，同比上涨31.21%；资产负债率均值同比下降0.29个百分点至65.05%；净负债率均值同比减少1.45个百分点至89.87%。
总体而言，上市房企呈现八方面特点：A股市场呈分化格局，房地产板块表现明显弱于大盘，但港股内房板块估值持续修复，全年涨幅高达109.3%；上市房企经营规模增速持续下滑，总资产集中度继续攀升；上市房企债务指标均值保持平稳，行业整体财务风险可控；房企资产负债率控制尚可，约57%房企资产负债率在行业均值(65.05%)之上；盈利效率处于上升通道，利润水平保持增长态势；房企增长率指标现回调趋势，典型房企拿地策略各异；在行业积极去库存的背景下，房企平均存货周转率和流动资产周转率小幅提升；在追求业绩增长的同时，大部分房企履行社会责任良好，且意识趋强；企业从粗放式业务拓展向内容、运营、模式等多维度创新深化，从存量再造、轻资产运营切入创新。
面对楼市调控的深入，房地产行业的信贷环境持续收紧。不仅房贷业务被严格监管，为严控房地产金融业务风险，监管部门陆续出台各项政策，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等等。
测评研究报告披露：相关政策及国际经济金融形势的趋紧，使得2017年房企融资结构发生显著变化，公司债占比急速下滑，境外融资、股权融资及资产证券化等占比大大增加，房企的融资方式越来越多元化，房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现。