重磅：个税提到5000 住房利息租金扣除对买房利好？

2018-06-20 09:46:49   来源：   

备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议： 5000的扣减额可以说非常没有诚意，但针对部分专项附加扣除的表述，如果真正落地，那么对市场影响将非常大！     这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；

    个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距.

如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即（5000-3500）*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言有一定影响。

政策中不明确的一点是：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除！

如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。（当然，完全实现全部扣减的可能性不大）

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

    简单的测算办法：

1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。

而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。相月供降低大约在23%左右

还有很多人需要注意的一点是：大部分热点城市楼市是限购的，如果没有个税有可能会影响你的购房资格：

北京，外地户籍购房买房的必备条件之一即为“在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明”；上海地区外地户籍购房，以家庭为单位，须连续5年以上缴纳不间断社保或个税；在南京地区，外地户籍买房的前提是连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。