本报评论员 欧阳觅剑
近期，一些机构的研究显示，下半年以来，土地市场出现了比较明显的降温，主要表现为土地成交溢价率降低，而且土地流拍现象增多，同时，土地成交面积增幅收窄。
例如，易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示，8月，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%，环比下降1.7个百分点，同比下降20.9个百分点。据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗，比2017年全年都多。中国指数研究院数据显示，8月，全国 300个城市共成交土地面积同比微增1%。土地出让金总额同比小幅增加4%，涨幅明显收窄。
当前，人们对房地产市场形势尤其是房价走势非常关注。土地市场的情况无疑是重要信息，可以反映并影响房价的走势。那么，土地市场降温的判断是否确凿？能否使热度已经开始上升的住宅市场冷静一些呢？应该说，目前的数据还不能确认土地市场已经降温。
我们先来看土地流拍的情况，今年土地流拍的现象增多了，但不是下半年才开始集中出现，上半年流拍的就很多。但上半年土地成交面积和金额的增长率都很高，易居房地产研究院的数据显示，虽然6月以来增幅收窄，但1-8月土地成交建筑面积的累计增幅仍然高达20.3%。这是一个很高的增长率。而且易居的数据显示，8月一二线城市的土地成交面积环比是高增长，三线城市土地成交面积环比大幅下降，但同比增长率非常高。因此，很难说土地成交已经开始趋势性地减速了。而土地成交溢价率下降，则与限地价有关。