卖地求生与兼并扩张并存
导读
一边是降负债率，严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子；一边是资金充沛，大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下，房企越来越分化，最后演化出来的，将是一张新的行业版图。
潮水退去，才知道谁在裸泳。
在地产行业进入下行周期后，一些房企的风险已现。
10月9日，华夏幸福公告，与万科达成合作，转让5家项目公司部分股权，涉资约32.34亿。
这是在7月份引入平安成为第二大股东后，华夏幸福再次转让项目股权。
华夏幸福的资金链紧张可见一斑。反观资金充裕的万科，则开启收并购，逆周期操作。
值得关注的是，这是发生在两家十大房企之间的收购合作案，意味着行业大洗牌的开始；在2008年的市场调整中，也曾有恒大、绿城、龙湖等陷入危机。
克而瑞报告显示，2018年上半年，调控持续收紧、房企融资受限，偿债压力增加、杠杆加大，现金短债比和长短期债务比持续“恶化”。在这种境遇下，哪些房企面临较大风险，又有哪些房企可以逆势扩张？