近来，权威数据反映出的楼市走向处于下行态势。以四个一线城市为例，国家统计局10月数据显示，北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数，环比全低于100，这意味着其房价环比齐现下跌。
实际调研的观感来看，“北京限竞房卖不动”、“深圳出现断供潮”、“某地成立房地产维稳小组”、“房企裁员瘦身”等新闻，都显示房地产行业进入由热至冷的拐点，楼市寒冬仿佛真的到来了。
近年来，楼市经历了几段快速的价格上涨周期，也经历过快速的下跌。行业观察人士表示，房地产行业过去几年的增长，归根结底不是常态。这个市场的参与者包括政府、房企、中介机构、上下游企业以及普通购房者，都应该正确认识到“有上涨则必然有回落”的市场规律。
当然，楼市的投资属性使得房地产领域一旦有风吹草动，就触及普罗大众敏感的神经。
除了国家统计局的数据外，房贷利率的变化、新批预售入市规模的程度等也能影响楼市的走向。更重要地是，目前楼市的主要基调自2017年以来，没有发生太大变化。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。
可以说，近两年各地严格的调控，使得楼市过热的局面得到了最大程度的遏制，房地产投资、开发等各个环节都开始理性对待市场变化。购房者也降低了投资预期，房企也主动调整战略，加快转型。当然，在楼市投资属性之外，我们还要更加注重楼市的功能属性。“房子是用来住的”，住有所居，实现老百姓的安居梦，一直都是监管和政策最需要顾及的方面。
在楼市的投资属性“入冬”之时，应该让楼市的功能属性“热”起来。一方面，要加大保障力度，推进棚改、公租房、共有产权房等供给规模；另一方面，要有效监管房地产租赁市场，保证租房市场价格稳定。此外，也要加强房地产市场秩序规范整顿力度，严厉打击楼市存在的各种违法违规行为。