机构：2019年房地产投资将保持中低速增长

2018-12-19 08:19:51   来源：中国证券报   

报告总结了2018年中国房地产市场形势。其中，政策方面，2018年上半年、下半年的两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。在此基调下，地方调控政策体现出稳中偏紧、节奏及时、协同性强的特点。

报告认为，今年全年房地产调控从供需两侧精准发力，市场预期已逐步回归理性，政策取得阶段性效果。

从市场方面来看，百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地方面，推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出。企业方面，业绩保持增长、拿地放缓，强化现金流管理。

报告根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析预计，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。

其中，从需求端来看，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5%至7%之间。从供应端来看，预计全年全国新开工、投资均保持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%至6.6%之间，投资增速在3.7%至5.7%左右。