中证网讯(记者 董添)12月26日,58同城、安居客对外发布《2018年中国住房租赁报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,流动人口及高校毕业生为租赁主要群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位。2018年,全国租赁房源供应同比增长36%。沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。
《报告》显示,全国范围内,小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租赁房源占比达34.9%。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。
《报告》指出,2018年,地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策。
针对2019年租赁市场情况,58安居客房产研究院首席分析师张波预测,完善租购并举、深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。预计2019年租赁政策会在更多城市落地。2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。