近来，关于武汉流出“部分精装修商品房可以办理退房解约”的消息，引发广泛关注。近日，《每日经济新闻》记者在武汉楼市实地走访时了解到，在已上马限购、限贷、限价、限精装“四项限令”的背景下，当地不少开发商为保证利润而采取“捆绑精装修”等一些手段试图突破限制。其造成的结果便是购房者认为“精装修质量不佳，货不对板”，要求开发商退还装修款。在楼市下行之下，一场关于精装的博弈正在展开。
2019年1月28日，武汉绿地中心主体结构正式封顶，这是中国最早一批以“中国第一高楼”标准设计的项目之一。伴随封顶仪式，这座高楼最终定格在了500米。
只不过，高度早已不受关注，人们将目光投向了项目的开发商和业主——以绿地国际理想城为例，武汉众多楼盘的业主和开发商从去年下半年开始关系就越发紧张，业主围攻售楼处的现象时有发生。
今年1月22日，一份落款为“武汉市房产交易中心”的文件流出，文件中提出“对79个涉稳项目‘凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料’”。
若该文件落实，武汉将成为众多二三线城市中，首个官方发文支持“退房”的城市。
见招拆招间，市场下行猝不及防
在得到这一“首个”之前，武汉在去年5月也拿到过一个第一——易居数据显示，武汉一二手房价格差高达10.5%，位列全国第一。
据当地业内人士介绍，2016年以来，武汉房价就一路上涨，2017年日光盘超过100个。
为抑制市场过热，继2016年5月颁布限价政策后，2017年5月10日，武汉在房地产专项整治会议中提出“新开楼盘房价一律‘只能降、不能涨’”。至目前，武汉已上马限购、限贷、限价、限精装“四项限令”。
不少开发商见招拆招，将利润放在了装修上面。据当地业内人士介绍，最疯狂的时候，购房款中30%以上是装修价格。更有甚者，有开发商以精装价格卖房，最后以毛坯交房。
某房企高管向《每日经济新闻》记者直言，武汉开发商的确在采取“捆绑精装修”等一些手段突破限制，而且捆绑得很厉害。
这致使2017年武汉率先推出“装修房指导价”，要求全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。之后，许多开发商直接将精装修报价抬高到了指导价的上限，部分楼盘变相涨了价。
但前期房价上涨对消费的提前透支，加之限贷政策对投资需求的抑制，从2018年的第二季度开始，武汉市场很明显出现供过于求态势，观望气氛浓厚。克而瑞数据显示，2018年5月开始，武汉新盘去化率一路下跌，至当年12月去化率仅31.9%。而此前，武汉市场平均去化率能达到72.96%。