国家统计局16日公布70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。专家认为，购房需求积极释放、信贷相对宽松是房价小幅上涨的原因，调控将因城施策、有所分化。双向调控下，今年房价上涨势头料放缓。

　　购房需求释放带来“小阳春”

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，4月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；从新建商品住宅来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

　　“房价‘小阳春’和购房需求积极释放等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，需求方面，由于“金九银十”逐渐褪色、春节期间市场成交“冰封”，3月、4月必然会积蓄大量购房客户。信贷方面，据中原地产统计，前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元，而2018年前4月为1.644万亿元。信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

　　展望未来，张大伟称，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的关键因素。

　　穆迪分析师杨昱颖预计，今年房价上涨势头将放缓。受二线城市和三四线城市的房价增长推动，今年一季度房价仍延续上涨势头。预计地方政府将微调监管措施以稳定房价。

　　因城施策 调控有所分化

　　刘建伟表示，4月，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，近期“房住不炒”定位被重申，“稳”是目前阶段房地产调控的主要目标。严跃进认为，随着城市房价上涨的数量增加，从“房住不炒”角度看，后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看，西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市，后续管控的可能性也加大。

　　严跃进还表示，近期尤需关注的是部分二线城市房价炒作比较明显，特别是一些人才流入速度快的城市，后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。

　　在张大伟看来，后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场，进行双向调节。来源：中国证券报