易居房地产研究院近日发布的《2019年二季度金融环境与房地产研究报告》显示，上半年房地产业金融环境指数小幅上行，目前仍然处于偏紧区间。随着近期房企融资环境逐渐收紧，预测2019年下半年该指标停留在“偏紧”区间的可能性较大。
易居方面的研报指出，截至二季度，个人住房贷款余额同比增速连续9个季度收窄；全国首套房贷平均利率连续3个季度下降；房地产开发企业到位资金同比增速小幅提高。综合上半年，房企融资规模整体保持高位，增速上扬；在房地产市场稳预期的大背景下，融资渠道阶段性收紧。
具体来看，截至2019年二季度末，个人住房贷款余额同比增速为17.3%，分别比上季度和上年同期低0.3和1.3个百分点。虽然年后部分一线城市和二线城市成交量增长，出现小阳春行情，但近两个月来热度已有所消退，且全国大部分城市尤其是三四线城市楼市还是较为低迷。
易居研究院研究员沈昕表示，二季度以来，苏州、西安等热点二线城市调控升级，预计2019年三季度全国个人住房贷款余额增长依然乏力，同比增速也将继续小幅回落。
来自中国指数研究院的监测数据显示，上半年房地产企业积极寻求海外发债融资，内地房地产企业海外债发行规模激增，发行利率均值较去年同期上涨约2个百分点。7月12日，发改委发文明确要求，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
此外，近期监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行了“窗口指导”，要求控制房地产贷款额度。沈昕分析认为，今年以来，从中央到监管层多个会议密集释放的信号可以看出，未来货币政策将保持“松紧适度”，不会“大水漫灌”，但也不会收紧，预调微调的力度将加大。“考虑到下半年市场整体销售大概率继续回落，房地产企业的资金压力将会加剧。预计2019年三季度房地产开发企业到位资金同比增速将小幅回落”。
中指院方面认为，在规范合规融资为主旋律的背景下，评级较高的品牌房企融资成本或将进一步走低，部分中小房企融资压力将加大。预计2019年下半年，在金融监管保持收紧的情况下，房企融资仍存一定压力，房企应加快去杠杆降负债，保障企业稳步发展。
“在‘房住不炒’的大背景下，短期内全国性的调控政策还不会放松，下半年商品房成交面积大概率还将维持同比下降态势，但降幅不会很大”。沈昕进一步表示，预计下半年房地产市场将整体保持低位盘整，下半年房价同比涨幅将继续收窄。