股权投资是长期持有一个公司的股票或投资一个公司的行为，投资者可以直接购买企业股权，也可以在二级市场通过购买股票来对企业进行股权投资。《2019第一财经·中国上市房企价值榜》由第一财经发起，旨在通过对上市房企股权投资价值的研究和分析，能对投资者在投资这些企业时起到一定的策略参考作用，从而降低投资风险，提高资金利用效率。

随着房地产市场的转型与发展，投资者、企业主对资讯的需求也呈现新的增长趋势。为顺应市场需求，2019第一财经·中国上市房企价值榜，在延续以往深耕上市房企研究领域的基础上，重新定义、归类地产市场。以“报告+报道+市场调研”的形式，向社会各界展示中国房地产界的领袖企业与各市场领域的佼佼者，解读表彰中国上市房企中的优秀企业和领军人物。

2018年，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，全国商品房成交规模再创新高，但销售及销售均价增速均放缓，房地产上市公司在行业调整期中把握城镇化及城市发展结构性机遇，延续“增收又增利”态势，但在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化继续加深。

2019年以来，调控政策转向“以稳为主，一城一策”，房地产市场保持稳定预期，同时企业融资状况有所改善，资金压力有所缓解，高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司越发引起资本市场的关注，房地产行业价值投资进入新阶段。

另一方面，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力，人口增长和迁移、居住条件改善，以及城市更新改造将产生新的住房需求。在此市场背景下，品牌房企将如何应对挑战，迎来机遇？深耕全产业链的复合布局之下，又有哪些企业脱颖而出，成为行业标杆？

现今，在楼市调控的大背景下，投资者对于房地产企业的投资将会愈加谨慎。而上市房企作为行业中的风向标和中坚力量，研究其股权投资价值有助于挖掘出一批标杆房企，引导资金向这些标杆房企流动，从而降低投资风险。

房地产企业股权投资价值核心在于企业自身的盈利能力，我们通过结合股权投资及房地产企业的实际特性，从盈利能力、资本市场表现、运营能力、融资能力、偿债能力、企业规模及品牌影响力7个维度，共20多项关键指标来衡量房地产企业的股权投资价值。

在研究方法上，本研究主要采用了层次分析法（AHP）确定不同维度和指标之间的权重。在指标信息的获取上，本研究通过对企业定期报告、公告，并辅助网络公开信息等渠道进行大规模的检索，公开公正地进行解析、评分，但也不排除个别房企存在公开信息发布较少，影响评判结果的情况。为弥补因企业资料缺失或信息未公开等情况造成结果出现较大偏离，我们通过对不同维度进行对比修正及专家打分，并赋予一定的权重，来平滑此类情况的发生。

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