近期，深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策，在遏制租金过快上涨，多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给，以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，突出租赁住房民生属性，规范租赁市场行为，促进市场持续健康发展。同时，8月全国大中城市租金均价继续下降，且降幅扩大，开始进入传统淡季。
规范租赁市场发展
深圳租赁新政引导租金不高于指导价，实行黑名单制度，有效遏制房租的过快增长。同时加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房。力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住，先租后售模式及租金收益权质押贷款。杭州方面也将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。
对此，克而瑞研究院指出，此类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性，促进租赁市场规范化发展。诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱补充道，多渠道增加租赁房源已在全国是普遍的租赁政策，未来多城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。政策执行中可能还会遇到各种问题，如深圳租金指导价的标准确定，南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。
供应的增加也会对租金水平有所影响，克而瑞研究院指出，租金的变化体现在供需关系上，如上海租赁用地的分批入市，供应量增加，但一线城市的需求长期存在。目前租赁政策都是一城一策，各城市租赁市场特征不同，政府对于租金的涨幅关注度比房价更高。