中证网讯（记者 王舒嫄）10月8日，上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》指出，一线城市采用新的利率定价机制后，实际利率变动不大，进一步体现了利率稳定的导向。但二套房利率的变动幅度略大于首套利率。
报告显示，10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp。二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%上升3bp。二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3bp。二套房的LPR房贷利率为5.99%，环比9月份上升5bp。三四线城市方面，3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降，分别为5.59%和5.83%，环比9月下降幅度均为5bp。
此外，报告基于14城的统计结果，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算，结果显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加6元，而二套房的月供额比过去增加15元。月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。从测算中也可以看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。
而从趋势上看，报告表示，房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。