中证网讯（记者 王舒嫄）中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示，2019年房地产市场初步进入稳定健康发展的状态，基本实现了调控的“三稳”目标。预计2020年房地产市场会继续保持降温态势，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下不会产生剧烈波动。

　　倪鹏飞表示，城市化还没结束，宏观经济虽有困难但韧性比较强，市场预期没有太大变化。新市民和城市年轻人口的刚需、改善性需求、从职需求仍存。此外，炒房机制虽有所改变但尚未完全撤除。“这三点都是‘向上’的因素，正是基于这些因素，才需要继续调控，因此调控也不会有所动摇，保持在降温通道应是大概率事件。”

　　倪鹏飞指出，2020年房地产市场在空间上会持续分化，这与人口和产业的变化相关，但要注意防止过度分化。

　　倪鹏飞认为，2020年房地产市场总体风险下降，但也存在一些环节主体风险暴露的可能性。一是当前市场的稳定基于严格的调控，如果一些区域掉以轻心，操作不当，仍会使当地房地产市场超出合理区间。二是一些市场主体在当前调控下面临较大考验，特别房地产企业2019年资金紧张，已有资金链断裂的情况产生。三是结构性问题，资源在空间上的错配，不仅在区域内，甚至在一个城市内都有供需错配的存在，这也会带来一定的市场风险。