中证网讯（记者 王舒嫄）近日，贝壳研究院发布北京业主换房数据研究报告，分析了今年以来北京4万多个换房数据，以此剖析北京换房市场变化及业主换房行为偏好。研究发现，北京业主平均换房后套均面积增加18平方米，套均总价提升116万元。其中，超三成业主换房后住得更小，超四成换房后楼龄更大。在区域选择上，天通苑、月坛成换房热门迁入商圈。
贝壳研究院数据显示，北京换房客户在置换前后总价和面积均有显著增加。总价方面，2020年1-8月，北京业主置换后的房屋套均总价达到588万，平均每换一套房相较置换前总价增加116万元；面积来看，置换客户换房后套均面积增加18平方米，套均面积达到96平方米，在居住面积上实现了较大的改善。
其中，购买90平方米以上房源占比44.9%，这一比例要比两年前高2.5个百分点。从楼龄看，换房客户在今年购买10年内房源占比14.8%，相较两年前高2.8个百分点。物业方面，换房客户在今年购买品质物业（物业费超过2元/月/平）小区的比例为50%，较两年前高2.7个百分点。数据还显示，超三成换房人群换房后新居所面积更小了，超四成换的房子比之前的房子楼龄更大，超两成换房人群搬向了离市中心更远的地方。
具体商圈看，内迁-外迁居住选择偏向变化趋势更为明显，以内迁型换房迁入热门商圈——月坛为例，换房前房子套均总价473万元、套均面积91平方米，换房到月坛商圈后套均总价749万元，套均面积则仅为65.4平方米。外迁型换房最热商圈——天通苑，换房前房子套均总价566万元、套均面积70平方米，换房到天通苑后套均总价490万元，套均面积增加到了137平方米，花更少的钱、享受更大的空间，社区配套生活设施也相对完善。