新华财经上海11月28日电（记者 郑钧天）当房地产行业从高速增长进入平稳发展阶段，房企之间的竞争不再唯“规模”论。面对楼市存量市场时代的来临和消费者理念的转变，回归产品已经成为行业共识。
27日，克而瑞第二届产品力发布会“产品原力——中国房地产企业产品力TOP100发布会”在上海举办。易居企业集团CEO丁祖昱在会上表示，在过去的卖方市场中，房地产企业没有对产品力给予足够关注，一是因为市场热销，产品趋向标准化；二是因为限价政策，房企投入过多可能会影响成本。“现在行业对产品已经高度重视，产品力本身也已经成为企业的核心竞争力。”
“如今，房地产业的发展逻辑将发生巨大转变，从过去的‘高增长’时代走向‘高质量’时代。房地产高质量增长时代，最重要的标志是产品的高质量。”丁祖昱认为。
克而瑞CEO张燕表示，克而瑞通过连续三年的产品力研究发现，房企的产品力从内涵到外延都较三年前有了很大突破。“房地产行业已产生共识，产品是企业未来发展的内核和推动力。克而瑞研究发现，城市核心区域的地价较高且竞争激烈导致顶级豪宅、轻奢类占比降低；同时房企对中低端产品系的重视度增加，对刚需、刚改客群又进行了细分，品质美宅占比较去年有了较大提升。但总体来看，房企依然面临标准化程度不足、产品系划分不够清晰合理等问题，尚有不断迭代的需求。”
房企在产品力方面具体做了哪些创新？张燕举例说，首先是改善型需求持续释放，户型设计趋向舒适化；其次是功能创新，多功能自定义空间满足个性化需求；第三是空间布局取舍发生变化；同时，为提升生活品质，不少房企还采取了大面积少隔断落地玻璃门窗、无主灯设计；最后是收纳前置化预留，空间使用更加合理等。
“通过现行的成交数据，克而瑞看到改善型需求在持续释放，产品线对位客户需求的对应程度将会有更细分的落地。”张燕说，新客户的新需求必然催生新产品，例如健康住宅的热度上升明显，很多房企都在大力投入产品智能化，多家房企今年推出或升级了企业IP，对未来“新生代”客群形成了巨大吸引力。