中证网讯（记者 董添）12月14日，精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根在第17届未来人居发展论坛上指出，房地产行业需要推动以人为核心的城镇化，房地产调控坚持以稳为主，坚持“房住不炒”的定位，促进市场的平稳健康发展。这些一定会对未来五年人居发展产生深刻影响，也会影响人居领域企业的发展，包括战略调整以及未来人居产品的变化。
陈江根指出，2019年我国城镇居民人均面积39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未来五年会继续加速城镇化，预计城镇化人口会增加8433万，并且人均住房面积会以每年0.8平方米的速度逐渐增加，五年之后会提升到人均44.5平米，以改善型为主体的会有70多亿平方米的新增住房需求，会成为未来住房消费需求的关键支撑。新的格局下消费、科创、交通等因素会严重影响城市的发展格局，很明显在消费潜力大、产业活力强、交通网络完善的城市，未来的发展空间也会更大。从中长期来看中心城市，包括城市群市场，整体会发展比较好，在不同的城市群之间，城市群内部的不同城市之间所处的发展周期不同，以及城市规划面的不同会影响发展方向，各个城市的表现会更加分化。
陈江根指出，疫情暴发之后，注意到多处大城市、重点城市144平米以上的户型成交比2019年提升了很多，整体上来说大户型的成交度在提高。可能未来人们对人居环境、绿色宜居程度等提出更高的要求，未来一定会更加注重产品的内在属性，产品的迭代升级会进一步加速。同时，人居存量市场的规模在不断扩大，服务价值凸显，叠加新技术快速发展和应用，未来数字化和智能化的趋势更加明显。企业数字化技术和工具推动产品和服务的智能化，有效提升产品品质和运作效率，强化核心竞争优势，全面赋能企业发展。
陈江根称，后疫情时代，大家对健康方式和理念的再思考，重塑健康生活环境带来新的挑战和机遇。新一代建筑将会有机融合文化、美学、环保、智慧物联以及社区人文生活等等因素，同时一定会加上社区居民的力量，共同参与建筑的迭代，一起建设打造高品质的和谐宜居城市群和城市建筑单元。智慧社区服务民生已经渐渐成为主流，智慧社区用新一代信息技术，融合社区场景下的人、事、地、物、情、组织等各种数据资源提升社区智能化的管理和服务水平，为居住者提供更加方便、快捷、安全、优质的生活服务。未来人居不仅仅是单一功能的居住、工作、学习空间，一定是人与人，人与自然和谐共生的载体，是人们生活和社交的新场。未来更需要让社区所有人都能够参与其中，引导创新的生活方式和生活美学，共同开创人居生活方式。