“十四五”规划建议提出“促进住房消费健康发展”，备受期待——
“促进住房消费健康发展”“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”——《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，为房地产行业健康发展明确了方向。
租购并举，倡导理性消费
山东济南的王海波今年36岁，几年前买了自己的婚房。在他看来，住房消费应主要取决于生活需要。“我觉得，一个家庭两套房以内算是合理需求。超出这个范围的需求如果不加以限制，就可能影响多数人正常需求的释放。”王海波的话，代表了一大批普通购房者的想法。
“我刚参加工作，不急于买房，租房挺好的。我希望，大城市的租赁房供给能多一点，供给多了，租金自然就能降一些。特别是北上广深这种外来人口比较多的地方，应该加大租赁住房的供给。”在北京一家金融公司工作的张辰哲表示，房子还涉及教育、民生、就业等问题，提倡“租购并举”，在这些方面对租赁房也应给予一定的保障。
贝壳研究院首席分析师许小乐指出，过去很长一个阶段里，房地产和金融两个板块相互推动，部分城市房价出现快速上涨，投资投机性购房活跃，不利于生产、消费良性循环。“十四五”时期，“房住不炒”政策基调将继续坚持，对房地产金融监管力度不放松，人们住房消费观念也更趋理性，有利于住房消费健康发展。
“房住不炒”，政策方向明晰
数据显示，2018年，全国城镇和农村居民人均住房建筑面积分别达到39平方米和47.3平方米，城乡居民住房条件大为改善。“十四五”期间，国家深入推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，解决新市民和年轻人的住房问题，每年还将有一定的新增住房消费需求。同时，加大城镇老旧小区、棚户区改造和农村危房改造力度，将释放更多改善性新需求。
开局之年，有哪些举措？
值得注意的是，无论买房还是租房，无论在一线城市还是中小城市，“房住不炒”都正在成为一种共识。
转型升级，健康发展可期
不久前，全国首个集体土地租赁项目——万科泊寓成寿寺社区在京亮相，吸引了很多人关注。据了解，该地块曾经被规划为多功能建设用地，但一直没有找准建设方向。
当代置业则将居住产品的品质和对业主的服务作为战略着力点，聚焦创新的产品理念、个性化的设计、舒适的人居体验和精细化的物业。在规划设计、产品开发方面，当代置业积极使用绿色健康科技来提升产品品质，以舒适节能的居住体验来升级客户生活，打造绿色健康复合社区，也收获了市场的积极响应。
许小乐分析，“十四五”时期，“健康发展”将成为房地产行业的主旋律。具体来看，这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质进一步提升，居住服务领域市场进一步壮大。