新华财经上海1月31日电（记者 杨有宗）30日，《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称“纲要”）对外公布。对于房地产行业发展，纲要提出，促进房地产市场平稳健康发展，保持新建项目供应量、供应结构、供应节奏合理有序，持续抑制投机炒房，坚决防范化解房地产市场风险。
纲要尤其提出，优化住房供应结构，加强区域协调，坚持以中小套型普通商品房供应为主，分区分类完善户型比例要求。业内人士认为，“坚持以中小套型普通商品房供应为主”，这将引导在上海发展的地产企业进一步调整优化产品结构。
2020年底开始，上海楼市升温迹象明显。国家统计局数据显示，国家统计局数据显示，2020年12月，上海新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。
“分区分类完善户型比例是一个新提法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，若从后续住房供应角度看，上海五大新城小户型供应比例会增加，这是相关房企投资拿地需要关注的。
2021年上海市政府工作报告提出，要把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市，制定加快推进新城规划建设的实施意见和行动方案。
针对上海楼市近期新情况，监管层动作不断，从多方面收紧调控政策。29日晚，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力、严格个人住房贷款发放管理。