中证网讯（记者 彭杨）中国证券报记者近日从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。
有效缓解房企现金流压力
金融机构对房地产企业融资行为已连续两个月出现明显改善。10月，房地产贷款投放较9月明显放量，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元。
“稳定房地产市场的态度更加明确。”信达证券首席宏观分析师谢运亮表示，房企合理资金需求有望得到满足，将有利于缓解房企资金面压力、化解金融风险。
中信证券固收首席分析师明明也称，人民银行适时适度放松居民个人按揭贷款和房地产企业开发贷款限制，有效缓解了房地产企业的现金流压力，提振了市场信心，有利于维护房地产市场的平稳健康发展。
明明表示，从高频数据上看，11月30大中城市商品房成交面积开始出现见底的征兆。从信用债市场看，一些前期被大量抛售的房企债券也有一定幅度的反弹。
人民银行有关负责人近日就恒大问题答记者问时表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
促进房地产中长期健康发展
多位专家表示，未来在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。
《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。
展望下一阶段，民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。目前监管部门采取了一些政策上的微调，但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行。
“国内仍将坚持‘房住不炒’定位，不会将房地产作为短期刺激经济手段。房地产调控稳字当头，整体还是围绕‘三稳’任务展开，因城施策，精准调控，保护刚需与房企合理融资需求。与此同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产中长期健康发展。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称。