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美国房产建筑商信心指数连续9个月下跌,“楼市GDP”萎缩才刚开始

2022-09-20 09:06:27   来源:财联社   

当地时间周一早晨,美国房屋建筑商协会(NAHB)和富国银行披露了最新的房屋市场指数,在基准利率(按揭利率)快速攀升的背景下,美国楼市的信心已经跌至萎缩区间。

作为美国楼市的风向标,房屋市场指数是针对房地产建筑商的信心调查,主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI类似,50是指标的“荣枯线”。今年9月该指标继续环比下降3点至46,也是连续第9个月下跌。

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(来源:HMI指数)

从更长周期角度来看,排除2020年4-5月美国疫情爆发初期的动荡,目前的美国地产建筑商信心已经跌至2014年5月以来的新低,连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最激烈的信心滑坡。

当然美国楼市的信心迅速转冷,主要与按揭利率的快速提升有关。随着美联储年内启动加息,平均30年按揭利率从年初的3%提高至目前的6%,也是过去十余年来买房成本最高的时刻。

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(美国30年按揭利率均值,来源:圣路易斯联储)

此情此景也与过去两年时间里的房地产热潮形成显著对比。2020年鲍威尔大手一挥启动零利率政策,叠加疫情期间居民对居住空间的要求提高,美国房屋市场指数一直处于极度景气的状态,楼市指数在当年一度飙到90的高点,直到去年底这项指标仍保持在80以上。

美国房屋建筑商协会首席经济学家Robert Dietz解读称,2022年建筑商的情绪处于每个月都在下滑的状态,夹在建筑成本上升和美联储货币政策之间,美国的“地产衰退”一点儿都没有减弱的迹象。

Dietz同时也点出,在市场明显下行的时期,超过半数的受访建筑商表示正在使用一些促销策略,例如减免部分按揭利率、提供免费设施,更狠的还有降价。

美国房屋建筑商协会主席Jerry Konter透露,在9月调查中有四分之一的建筑商报告降低售价,较8月的19%有所上升。

高盛经济学家Jan Hatzius在9月初曾预期,美国楼市转冷的情况将在2023年继续恶化,同时明年美国房价增速将跌至0%。根据圣路易斯联储的数据,今年二季度美国平均房价为52.5万美元,而2020和2021年同期的数据为37.4万美元和44万美元。

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(美国平均房价,来源:圣路易斯联储)

高盛同时预期,美国楼市这一次转冷,虽然局部地区可能出现房价下跌,但不太可能出现“房价暴跌”这样的情况,主要是由于供给侧收窄的支撑和高通胀因素。对于美国经济而言,影响也更多体现在成交量上。高盛预计2022年美国房地产GDP将萎缩8.9%,明年则进一步萎缩9.2%。


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