9月19日，仲量联行发布《2023年中国长租公寓市场白皮书》指出，在中国新型城镇化建设扎实推进的背景下，作为住房市场中的重要组成部分，长租公寓正在为越来越多在城市生活的人提供高品质、交通便捷的居住选择。
“从去年住建部提出要‘加快推进长租房市场建设’，到今年2月中国人民银行和银保监会（原）两部门就金融支持住房租赁市场发展出台的相关文件征求意见，可以明显看出政策导向正在推动长租公寓的建设和供应加速。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，从目前来看，市场迎来更多参与者，产品和租赁客群更趋多元化等新现象，目前中国长租公寓市场已经步入快速成长期。
白皮书显示，截至今年上半年，上海、北京和深圳三大城市长租公寓项目的平均入住率分别达到89%、93%和96%。
年轻租户催生小户型短租需求。具体来看，20至29岁的租客占比最高，客户的年轻化推动了对小户型公寓需求急剧增加。值得一提的是，尽管职场人士目前仍是主流，但高校学生和自由职业者对长租公寓的需求也呈稳步增长态势。
在此背景下，随着中国长租公寓市场步入快速成长期，强劲的租赁需求、稳定的投资收益和资产流动性的不断增强让此类资产的吸引力进一步提升。根据仲量联行问卷调研结果，超九成投资机构都计划在未来三年开启或追加长租公寓投资。而在发展模式上，重资产收购依然是主流，95%的投资机构选择购买存量资产，同时投资运营平台和租赁资产运营等模式也开始崭露头角。
中国长租公寓市场目前已经进入了高质量发展的新阶段，在资产价格高、土地获取难、供应压力大等因素的影响下，以资管为驱动以品质为保证的降本增效，已然成为长租公寓行业破局的关键。在市场新一轮发展迭代过程中，打造“产品力”将是市场各方参与者的着力点。
“中国长租公寓市场逐步走向专业化、精细化、规范化，不论是向内培育资管软实力，或是向外发掘蓝海新市场，各方参与者都需要协同合作，深入构建‘投融建管退’全生命周期闭环，才能确保行业行稳致远，实现高质量发展。”仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东总结道。