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4月中国核心城市土拍热度不减

2025-04-27 08:12:24   来源:中新社   

  中新社北京4月25日电 (记者 庞无忌)今年以来,中国核心城市土地市场持续活跃,4月份土地使用权拍卖(以下简称土拍)热度不减。

  4月24日,厦门市出让4宗涉宅用地,其中一宗经过75轮竞价后,由中饶(厦门)置业有限公司(保利发展子公司)以总价34.14亿元(人民币,下同)竞得。据机构测算,这宗地成交住宅楼面价达每平方米50645元,溢价率12.34%。

  在去年四季度以来中国核心城市商品房销售逐渐好转的推动下,2025年以来,核心城市土拍活跃,22城土地成交溢价率明显上升,4月份依然保持高位。

  4月22日,杭州推出两宗萧山区的涉宅地块,最终绿城中国溢价约59.4%竞得市北单元地块,滨江集团溢价约74.4%竞得湘湖单元地块,两宗地块共揽金44.73亿元;4月1日,杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%。

  4月7日,重庆市新牌坊地块经过190轮鏖战,溢价近40%成交。4月2日,苏州市姑苏区地块以23.8%的溢价率成交。

  4月以来,北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。根据中指研究院统计数据,今年前四个月,22个重点城市土地成交月度平均溢价率均在20%左右,而去年年底,这一数据徘徊在5%—10%区间。在核心城市土拍活跃带动下,土地出让收入同比增长显著,今年截至4月22日,300城住宅用地出让收入同比增长20.1%。

  中指研究院分析称,核心城市土拍升温传递出一个重要信号,即随着限价政策逐步退出,“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成。未来企业通过开发高品质改善型产品,有助于进一步撬动住房消费潜能释放。同时,也需看到,当前市场仍处于调整阶段,房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略,一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧,但除部分核心城市外,更多城市的土地市场短期仍面临压力。

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