新华财经21日从不动产管理公司ESR集团获悉，该公司已与两家国内头部保险集团签署协议，共同设立一支总规模为16亿元的专项人民币收益基金。此举被视为ESR以轻资产模式继续深化其在中国工业物流领域布局的重要一步，也反映出国内长期机构资本对核心区域优质物流资产的持续关注。
根据协议安排，ESR将作为该基金的管理人与资产运营方，在基金中保留少数权益并全面负责后续的租赁策略、运营管理与资产增值工作。参与此次合作的机构除ESR现有资本伙伴外，还包括首次合作的投资者，显示出国内保险资金等长期资本对长三角等成熟区域现代化物流基础设施的配置意愿。
待协议签署完成并满足相关交易条件后，该基金将用于收购ESR持有的位于上海与苏州的两处多层式物流及工业资产。两处资产总建筑面积约32万平方米，均坐落于长三角经济圈的核心物流枢纽区域，周边产业配套成熟。物业按照高标准仓储及现代工业规格建造，目前租户涵盖汽车制造、电子商务、可再生能源及半导体等高增长行业，租户结构较为多元。
ESR联合创始人兼联席首席执行官沈晋初表示，长期机构资本对中国现代工业物流不动产的韧性与战略价值的认可度仍在持续。此次合作既体现了ESR与国内机构开展大规模合作的能力，也反映了公司对中国优质资产的长期信心。