7月沪新建商品住宅价格虽再度涨至历史高位，但能看到环比涨幅已连续两月收窄，即使交易量在近两月出现显著回升，但新房均价进一步上涨已然内动力不足。
7月，上海土地成交金额创出月度历史新高。上海中原市场研究部数据显示，2016年7月，上海土地（不包括工业用地）成交面积54.14公顷，成交金额246.22亿元，环比分别上涨12.99%、28.61%；同比面积下滑1.09%，金额同比上涨45.05%。值得关注的是成交金额也创下自2010年以来7月份的月度新高。
7月地王轮番上演，首先是月初，合景泰富47.35亿元竞得松江大学城宅地，楼板价39073元/平方米，刷新板块宅地楼板价纪录；月中，虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城总价37亿元拿下，楼板价67409元/平方米，虽然没有达到市场预期水平，但也刷新了自2010年以来全市宅地楼板价纪录。月末，金地以88亿元拿下浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，年度总价地王诞生，作为远郊土地，其溢价之高令人乍舌。最后是杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，被融信以31.55亿元摘下，楼板价52840元/平方米，但净地价高达9万元/平方米，目前内环内均价尚未突破10万元/平方米，而该幅位于中外环线的地块中标地价将直接把板块房价推向超过10万。
以往商办用地不是底价就是低价成交，而在7月多幅土地出现溢价，甚至高溢价，如杨浦区平凉社区01C2-02商办地块被上海杨浦科技创新有限公司9.67亿元摘下，溢价率177.6%，楼板价48582元/平方米，又如闵行两幅商办土地也现一定溢价。
上海中原市场研究部资深研究经理龚敏分析了7月地王频现的三大原因：主要与供地节奏有关，上半年土地供应紧张，即便是4-5月份土地供应面积不过50-55公顷左右，而6月土地供应达90公顷，为7月成交奠定了量的基础；其次，7月多幅宅地质量提升，与以往集中供应在奉贤、青浦等郊区相比，7月成交的土地中，外环线内就有多幅，或是在偶尔有供应郊区板块；再次，销量较好的2016年，房企积极竞拍造成了地价高涨，中标房企大部分今年销售额高于去年水平，如金地和新城今年上半年成交金额同比上涨超过100%，而从存货与销售量来看，如金地和合富泰景两大房企，按照2015年底的消化速度库存已不足一年半消化时间，这也促使他们积极拿地。
楼市方面，据链家研究院统计，7月上海市新建商品住宅供应量为78.6万平方米，环比上涨7.5%，同比下滑18.8%；成交量为131.4万平方米，环比上涨5.3%，同比下滑2.3%；成交均价37319元/平方米，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。6月供求比为0.6:1，7月延续了供不应求态势。
链家研究院上海高级分析师钱宁罗指出，7月沪新建商品住宅价格虽再度涨至历史高位，但能看到环比涨幅已连续两月收窄，即使交易量在近两月出现显著回升，但新房均价进一步上涨已然内动力不足。据四大一线城市公开数据，7月新建住宅价格环比涨幅方面，上海情况最佳，北京、深圳涨幅均不及上海，而广州更是出现年内首度下跌。
显然，这一波楼市上涨行情中，一线城市包括上海的价格上涨空间已接近尾声，但钱宁罗认为，以7月来看，全市新建商品住宅的供应量及成交量均出现同比下跌，而供应量的减少更为严重，目前这种低供应状况已维持两个月，由此，将进一步加大供需矛盾，而这也是除成交结构因素外，影响新建商品住宅均价的不稳定因素之一。
正是在这个过程中，又出现土拍价格的接连走高，当然这种走高更多是金融加速器的作用，但各方将其推导到住宅销售端是显而易见的，外围区域的刚需项目价格已“非刚需化”，而某些目前还有土地可出让的较为中心区域如虹口、杨浦、新静安等则在短期内膨胀为“新豪宅”聚集地。