2018年政府工作报告与房地产直接和间接相关的要点，主要有九大方面。
（1）热点城市房价涨势得到控制。因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。
（2）实施重点城市群规划。促进大中小城市和小城镇协调发展，绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖。
（3）房地产税立法。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
（4）强化金融监管。健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。
（5）推进棚改。更好解决群众住房问题，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。
（6）城中村改造。有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。
（7）坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
（8）租购并举。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
（9）探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。
关于此次工作报告作出如下解读：
一、健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
虽然2018年房地产税不会出台，但房地产税的进度正在加快。房地产税立法难度之大，超过很多人的想象。现由全国人大预算委和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善草案、重要问题论证、内部征求意见等工作，还未走到提请常委会初审的程序。毋庸置疑的是，房产税是落实长效机制的重要组成部分，税负承担逐步由开发交易向持有资产扩展，能够增加直接税、改善税收结构，不仅有助于丰富地方财政的收入来源，而且能促进空置房屋出租，盘活存量资产，进而推动房屋租赁市场的发展。
二、进城落户1300万人，探索宅基地“三权分置”改革，加快农业转移人口市民化
报告中再次强调了深化农村供给侧改革，落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策为探索农村宅基地“三权分置”提供了时间和空间，在保持宅基地集体所有权不变情况下，鼓励农村住宅流转、租赁、抵押等获取财产性收入。
此举有助于缓解农村“人少地多”的情况，盘活闲置土地，从而增加农民可支配收入。有助于提升城镇化质量，促进农村多余的人口市民化，从而为城市房地产市场发展提供潜在的需求支撑。
三、继续因城施策的差别化调控，培育住房租赁市场，加快建立租购并举住房制度
除了土地层面的改革之外，为了保障居民“住有所居”，同时深度贯彻十九大提出的“房住不炒”的理念，政府积极加强了棚户改造、公租房、共有产权房等方面的建设。具体来看：
将在2018年新开工580万套棚改保障房，不断改善居民的居住条件。近年来，各省市均在大力推进棚改货币化安置，以便刺激安置客户购房需求，加速房地产去库存进程。受益于货币化安置加速推进，多数三四线城市房地产市场明显转暖，成交量持续提升，库存风险直线回落至供求平衡的区间范围，去库存成效显著。
逐步加大公租房的保障力度，将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。不得不说，此举满足低收入者基本的居住需求，对住房制度的完善也有助于吸附更多的外来人口留在城市。
积极发展多元化的租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，一方面缓解了人口净流入城市土地供应不足导致的居住紧张问题，另一方面对于保持楼市理性预期，稳定房价也有一定的帮助。自2017年以来全国多城陆续推出了多幅纯租赁住宅用地，在政策的大力支持下，未来这部分出让比例有望进一步提升。
综合而言，此次克强总理的政府工作报告为我国房地产行业下一步发展指明了方向，而在房子是用来住的、不是用来炒的基本定位前提下，供给侧改革仍将持续，去杠杆去库存依旧是未来的工作重点。值得关注的是，住房租赁市场将是未来重要发展方向。